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广东已有15市作废首套房贷利率下限,最低3.25%

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从4月1日起,广东省内潮州、汕尾两市已阶段性取消首套房贷款利率下限,实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则,与借款人自主协商确定。

数据显示:至此,广东省已有15个符合条件的城市取消首套房贷款利率下限,新政实施后当地居民购房实际利率水平显著下降,首套房贷款主流利率最高环比下降60个BP。

对此,广东省住房国策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为,“在当前各城市刚性和改善型购房需求占主体的市场形势下,考虑到居民收入、就业、预期稳定的需要,取消首套房按揭利率下限,通过降低按揭贷款月供,支持刚性需求,还能带动“卖一买一”的改善型需求,促进刚性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循环,这是稳定行业和市场的重要路径”。

2022年12月30日,国人银行、银保监会(现金融监管总局)建立首套住房贷款利率国策动态调整机制,规定对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

第一财经(Finance)了解到,在取消首套房贷款利率下限国策出台的当月,有关城市首套房贷款主流利率水平环比普遍下降20个BP以上。

如中山、汕头市分别在2023年1月和7月取消首套房贷款利率下限,新政执行当月两市首套房贷款主流利率均环比下降60个BP;韶关、湛江、潮州3个城市,在新政执行的当月首套房贷款主流利率环比下降40个BP;江门、佛山、东莞等8个城市首套房贷款主流利率在新政执行的当月环比下降20个BP。

目前(Currently),15个城市首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP(3.55%)至LPR-70BP(3.25%)之间,较全国首套房贷款国策利率下限低20个至50个BP。

“取消首套房贷款利率下限是房地产国策持续优化的表现、是利好购房刚需群体进一步降低购房成本的有力举措”,江门农商银行相关负责人表示,“我行将结合市场主流利率情况做好首套房贷款利率执行调整工作,保持合理有序竞争,共同推动营造良好的贷款市场秩序”。

工行江门市分行有关部门负责人表示,“在下限取消前,江门首套房贷款的利率下限是LPR-20BP,执行新政后,江门首套房的主流利率水平在LPR-60BP左右浮动,这是江门大部分银行机构在结合市场环境和自身情况作出调整后的利率水平,是符合市场定价秩序、合理的首套房贷款利率水平”。

在潮州、汕尾两市,农行潮州市分行相关负责人称,“取消首套房贷款利率下限能增强我行定价自主权,我行将根据资金成本、客户征信情况及风险状况等因素与客户协商更具差异化的房贷利率,切实降低首套房贷款成本”。

兴业银行潮州市分行负责人说,“将本着最大程度降低购房成本的市场化原则,向客户提供具有竞争力的优惠利率,同时和本地各家银行一道,努力(Effort)打造透明、有序的房贷利率市场”。汕尾农商银行有关工作人员表示,“自2024年4月1日起,汕尾农商银行实施阶段性取消首套房贷款利率下限,将根据客户资信状况和首付成数等情况实施不同的优惠利率,下限取消后,首套房贷款利率将相应降低,对于购房者来说,月供和总体贷款利息将节省不少”。

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